Kapitalanleger gesucht - Mieter vorhanden!

Zinshaus/ Renditeobjekt zum Kauf in 39576 Stendal, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
165.000
Courtage:
3,57 %
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
25.05.2024
Kennwert:
171,6 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
253
Grundstücksfläche:
678
Zimmer:
11
Sonstiges
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1908
Ausstattung
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Beschreibung
Das hier zu erwerbende Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten Mehrfamilienhaus. In dem Wohnhaus befinden sich 4 Wohnungen.

Das Gebäude wurde ca. 1908 errichtet und ab 2006-2009 grundlegend saniert und modernisiert.

1. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1. Es ist eine 3- Zimmer- Wohnung mit 63 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung ist vermietet.
Der Nettokaltmietzins beträgt 284,00 € pro Monat. Die Nebenkosten betragen 63,00 €. Diese Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.
Die Wohnung wurde 2014 auf unbefristete Zeit vermietet.

Lt. Wohnflächenberechnung des Ingenieubüros für Hochbau B. Brauns aus Stendal beträgt die im Jahr 2016 ermittelte Wohnfläche: 58,82 m² und die Nebenfläche 8,02 m²

Die Größe des Wohnzimmers beträgt 27,80 m², die Größe des Schlafzimmers 14,54 m² und die geräumige Küche hat eine Größe von 10,13 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad mit 6,35 m² Wohnflache bietet genügend Platz. Der Flur mit 6,04 m² und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Wohnung.


2. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnung 2 (rechts der Treppe). Es ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist vermietet.
Der Nettokaltmietzins beträgt pro Monat 225,00 €. Die Nebenkosten betragen lt. Mietvertrag 50,00 €. Diese Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.
Der Mietvertrag wurde 2012 auf unbefristete Zeit geschlossen.

Lt. Wohnflächenberechnung des Ingenieubüros für Hochbau B. Brauns aus Stendal beträgt die im Jahr 2016 ermittelte Wohnfläche: 41,78 m² und die Nebenfläche 3,74 m²
Die Größe des Wohnzimmers beträgt 16,65 m², das Schlafzimmer 11,13 m², das Bad mit 3,90 m² sowie den Flur mit 3,74 m².


3. Die Wohnung 3 (links der Treppe) ist eine 2-Zimmerwohnung mit 50 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung ist vermietet. Der Nettokaltmietzins beträgt pro Monat 205,00 € die Nebenkosten betragen 95,00 €. Diese Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.
Der Mietvertrag wurde 2010 auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Lt. Wohnflächenberechnung des Ingenieubüros für Hochbau B. Brauns aus Stendal beträgt die im Jahr 2016 ermittelte Wohnfläche: 40,57m² und die Nebenfläche 3,42 m²
In dieser Wohnung finden Sie das Wohnzimmer mit 14,08 m², das Schlafzimmer mit 13,59 m², die Küche mit 8,72 m², das Bad mit
4,18 m² sowie den Flur mit 3,42 m².


4. Die Wohnung 4 im 2. Obergeschoss ist eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 90 m²
Diese Wohnung ist vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt pro Monat 405,00 €. Die Nebenkosten lt. Mietvertrag betragen 90,00 €. Diese Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.
Der Mietvertrag wurde 2012 auf unbefristete Zeit geschlossen.
Lt. Wohnflächenberechnung des Ingenieubüros für Hochbau B. Brauns aus Stendal beträgt die im Jahr 2016 ermittelte Wohnfläche: 83,76m² und die Nebenfläche 16,21 m²
In dieser 4-Zimmer-Wohnung finden sie das Wohnzimmer mit 28,34 m², das Schlafzimmer mit 14,73 m², das Kinderzimmer mit 13,79 m², ein kleines Büro mit 4,01 m² die große Wohnküche mit 13,58 m² das Bad mit 9,31 m² sowie einen Flur mit 16,21 m².



Auf dem Hof befinden sich 2 Garagen und ein Nebengebäude.

Über den Innenhof gelangt man in einen sehr schönen Nutz-und Ziergarten. Alle Bewohner haben hier die Möglichkeit zu entspannen und ihre freie Zeit zu genießen.
Lage und Umgebung
Das Wohnhaus liegt an einer innerörtlichen Straße mit mäßigem Verkehr in Tangerhütte.

Die Stadt Tangerhütte liegt im Süden des Landkreises Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend in 1 bis 3-geschossiger Bauweise vorzufinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens sind im Ort vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr (Bus, Bahn) ist im Ort gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.

Die B 189 erreichen Sie nach ca. 10 km. Die nächste Autobahnauffahrt der A 14 bei Colbitz ist ca. 24 km und die Autobahnauffahrt der A 2 bei Magdeburg ist ca. 41 km vom Grundstück entfernt.

Die Stadt Stendal liegt in ca. 23 km, die Städte Gardelegen und Magdeburg in ca. 40 km und die Stadt Tangermünde in ca. 18 km Entfernung.

Den nächsten internationalen Flughafen Berlin-Tegel erreichen Sie nach ca. 134 km.
Weiteres
Baujahr: 1908
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Bei Interesse erwarten wir Ihr schriftliches Kaufpreisangebot mit Bonitätsnachweis.
Sie können uns das Angebot per Post, per Mail (als PDF) oder per Fax übersenden.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Kunden provisionspflichtig!

Ein Kaufvertrag kann kurzfristig abgeschlossen werden.
Über die Möglichkeit einer Besichtigung werden Sie gesondert informiert.


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ortsüblich erschlossen
Anbieter
Kontakt:
Ulrike Hudel
Telefon: +49 0391 4046229
Impressum:
Immobilienmanagement
BAU-DIALOG Hudel
Ulrike Hudel (Inhaberin)

Hauptgeschäftssitz:
Holsteiner Straße 16
39122 Magdeburg

Geschäftsstelle:
Alt-Salbke 96
39122 Magdeburg

Telefon: 0391 40 46 229
Telefax: 0391 40 20 248

E-Mail: info@bau-dialog-hudel.de
www.bau-dialog-hudel.de


Inhaberfirma: Frau Ulrike Hudel, handelnd unter der Bezeichnung BAU-DIALOG Hudel
Vertretungsberechtigter: Ulrike Hudel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Magdeburg
Abschluss-Maklererlaubnis vom: Februar 2002
Finanzamt: Magdeburg, St.-Nr. 102/234/02769

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt
Es werden ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum
Kontakt