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Wohn- und Geschäfthaus in sehr zentraler Lage 8% NettoRendite

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in 41179 Mönchengladbach, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
510.000
Courtage:
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
23.02.2023
Kennwert:
192,6 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
120
Nutzfläche:
420
Grundstücksfläche:
818
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
3
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1960
Ausstattung
Dusche
Badewanne
Bad mit Wanne
Mit Keller
Lagerraum
Waschraum
Garage
Zentralheizung
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst, hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten: Mit einem Multiplikator von 11,05 und einer unglaublichen Rendite von 8 % ist diese Immobilie unschlagbar!

Im Angebot stehen auf insgesamt 818qm Grundstücksfläche 2 Gewerbeeinheiten im Hauptgebäude, 1 Wohneinheit und 1 Freifläche mit Verkaufsbüro und kleiner Halle.

Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet. Als Wohneinheit im Dachgeschoss warten 120 qm helle Räume auf Sie, die erst kürzlich renoviert wurden.

Ausgestattet ist die Wohnung mit 4 Zimmern und einer Sonnenloggia in Südlage.

Die Wohnung wurde nicht neu vermietet, damit ein neuer Eigentümer diese gegebenenfalls selbst nutzen kann. Das gesamte Objekt befindet sich in einem baujahrsgemäßen Unterhaltungszustand, ist sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau.

Die Jahresnettomiete beträgt 45.180EUR bei Vollvermietung.
Lage und Umgebung
Rheindahlen ist seit 1921 Ortsteil der Stadt Mönchengladbach und liegt im Südwesten des Stadtgebiets West.

Der Stadtteil ist im Hinblick auf die vorhandene Infrastruktur völlig eigenständig, da Einzelhandel, Banken, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Kirche, Sozialeinrichtungen und Ärzte im Ort ansässig sind.

Das Gebäude ist sehr zentral gelegen, viele Besorgungen können fußläufig erledigt werden.

Die Verkehrsanbindung ( Autobahn und öffentlicher Nahverkehr ) ist gut. Die Fahrzeit mit dem Pkw zur Innenstadt von Mönchengladbach beträgt ca 17 Minuten, die Fahrzeit zur Autobahn BAB 61 beträgt weniger als 10 Minuten.
Weiteres
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen E-Mail Adresse unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepagewww.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepagewww.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art
Anbieter
Kontakt:
Falk Bläsner
Telefon: +49 2421 2772721
Impressum:
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Arnoldsweilerstr. 29
52351 Düren

Geschäftsführer:
Boris Goldenberg, Sergey Kopylov

Tel. +49 (0) 2421-277 27 21
Fax +49 (0) 2421-277 59 23

Kundenhotline +49 (0) 700-2222 11 66

Mail info@diks24.de

USt-IdNr.: DE 263851939

Betriebsart:
Handel, Verwaltung und Vermittlung von Immobilien sowie Finanzierungen und alle damit zusammenhängenden Tätigkeiten

Verantwortlich im Sinne des Medienrechts: Boris Goldenberg

Erlaubnis nach § 34c ist erteilt vom
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Amtsgericht Düren HRB 5430

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