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Tolle Wohnung in der Speicherstadt Potsdam - jetzt zuschlagen!

Erdgeschoss zum Kauf in 14473 Potsdam, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
195.000
Courtage:
7,14 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
29.04.2024
Kennwert:
60 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
55
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
6
Zustand:
neuwertig
Baujahr:
2014
Ausstattung
Einbauküche
Fahrstuhl
Zentralheizung
Beschreibung
Die Speicherstadt liegt in Potsdam zwischen dem Brauhausberg und der Havel, gegenüber dem Stadtschloss. Es wird im Süden und Osten durch die Leipziger Straße und die Lange Brücke, bis im Norden durch die Bahntrasse vom Hauptbahnhof eingefasst. Westlich wird das Gebiet auf natürliche Art durch die Havel begrenzt. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 47 hochwertig ausgestattete 1- bis 4-Zimmer Wohnungen, welche seit Ende 2014 bezugsfertig sind. Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Das Haus wurde nach den Richtlinien der EnEV 2009 erbaut und entspricht dem energetischen Standard. Die gesamte Wohnanlage ist sehr modern gestaltet und fügt sich harmonisch in die alten restaurierten Gebäudeteile ein.
Lage und Umgebung
Das Neubauprojekt liegt sehr zentral in einer der besten Wohngegenden Potsdams. Nur einen Katzensprung entfernt (ca. 50 – 100 Meter) von Ihrer neuen Wohnung fließt die Havel, die Uferpromenaden laden zum Spazieren und Verweilen ein. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Etwa 280 Meter vom Haus entfernt ist die nächste Bushaltestelle. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie Potsdams Hauptbahnhof. Von dort haben Sie einen direkten Anschluss nach Berlin, Brandenburg, Magdeburg und Schönefeld Flughafen mit dem Regionalzug. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich mehrere Supermärkte. In den Potsdamer Bahnhofspassagen finden Sie verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Kaufland, ein Kino, ein Sportstudio, einen Bäcker, einen Optiker, eine Apotheke, eine Sparkasse und noch vieles mehr. Im Umkreis von drei Kilometern zu dem Objekt befindet sich das St. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci sowie das Klinikum Ernst von Bergmann. Die Allgemein-Mediziner, ein Chirurg und ein Kinderarzt sind mit dem Auto in fünf bis sieben Minuten zu erreichen.
Weiteres
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Grundmiete beträgt momentan 599,00 Euro. Ab dem 01. Juni 2018 beträgt die Grundmiete 649,00 Euro. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten möglich.

Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 63,97 €. Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt aktuell bei 3,3%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 2,8%.

Die Netto-Rendite nach Erhöhung(Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt dann bei 3,6%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt dann bei 3,1%.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Anbieter
Kontakt:
Anja Meyer
Telefon: 01785054217
Impressum:
Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin
Tel.: 030 - 514 878 00
Mobil: 0178 - 5054217
www.livinginberlin.de
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