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Neuwertiges und exklusives Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück. Käuferprovisionsfrei

Einfamilienhaus zum Kauf in 21279 Appel, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
499.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
10.08.2022
Kennwert:
8 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
140
Grundstücksfläche:
1850
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
1
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
1
Zustand:
neuwertig
Baujahr:
2013
Ausstattung
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Bad mit Wanne
Fahrradraum/Keller
Lagerraum
Waschraum
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Zentralheizung
Beschreibung
In Waldlage der Eversen Heide auf einem traumhaften Grundstück finden sie dieses sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013. Es handelt sich um ein Viebrock-Haus der Marke "Maxime 315" mit einer Wärmepumpenheizung und um ein KW 55 Haus.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Der Fußboden des gesamten Erdgeschosses ist mit modernen und hochwertigen Fliesen belegt.
Empfangen werden Sie von eine großzügigen, hellen Diele, in der besonders die Treppe aus hellem Marmor ins Auge fällt. Die Diele ist offen bis ins Dachgeschoss. Links von der Eingangstür befinden sich die Flurgarderobe und das moderne Gäste-WC. Rechts liegt der große Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen, der NIBE Wärmepunmpenheizung mit Brauchwassertank.
Beiderseits von der Treppe gibt es jeweils einen Eingang in den Wohn-Essraum mit offener Küche. Dieser Raum ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und gibt den Blick frei auf die Terrasse und den Garten.
Die offene Küche ist mit einer Markenküche ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel. An die Küche schließt ein Essbereich an. Ein formschöner Kamin trennt den Essbereich vom gemütlichen Wohnbereich.
Die Treppe in das Obergeschoss teilt sich auf halber Höhe nach links und nach rechts.
Links gelangen Sie in das Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer. Außerdem erreichen Sie hier das großzügige und schöne Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Rechts führt die Treppe in zwei weitere Zimmer, die verschiedenartig genutzt werden können.
Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und sind mit Laminat ausgestattet.
Sämtliche Fenster im Haus sind dreifach verglast.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verspricht erholsame Stunden.
Zwei Gartenhäuser und ein Geräteschuppen vervollständigen das Angebot.
Bei der elektrischen Hausinstallation wurde ein hochwertiges Designschaltersystem der Fa. Btcino verwendet. Das System ist Bus-basierend, dadurch frei programmierbar, Beleuchtungsszenarien können hinterlegt werden, Über eine IR-Fernbedienung kann das Licht geschaltet werden, neben dem Bett im Schlafzimmer gibt es einen zentralen Ein/Aus-Schalter für die gesamte Hausbeleuchtung. Eine Videosprechstelle zum Gartentor ist vorbereitet.
Das Haus hat eine Photovoltaikanlage. Der hier erzeugte Strom wird im Wesentlichen selbst genutzt.
Schauen Sie sich dieses exklusive Haus einmal an.
Lage und Umgebung
Die Gemeinde Appel mit den Ortsteilen Eversen, Eversen-Heide, Grauen und Oldendorf liegt eingebettet in einer reizvollen Wald- und Heidelandschaft zwischen der Este (Nebenfluss der Elbe) und den Harburger Bergen. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Wander- und Reitwege entlang zahlreicher Fischteiche. Die idyllische Gemeinde Appel hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern.

In der nur 2 km entfernten Gemeinde Hollenstedt befinden sich Ärzte, Banken, Restaurants und umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das großflächige Freibad mit mehreren Schwimmbecken und Erlebnisrutsche ist in den Sommermonaten besonders beliebt. In Hollenstedt gibt es eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindergärten mit Krippenbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegnen Orten Buchholz und Tostedt.

Auch die Gemeinde Appel bietet einen eigenen Kindergarten. Eine Bushaltestelle mit Schulbusanbindung sowie ein gemütlicher Gasthof befinden sich in ca. 300 m Entfernung.

Die Autobahn A1 liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet mit einer Fahrtzeit von ca. 35 Minuten eine schnelle Anbindung in das Hamburger Zentrum.

Der Wohnort ist ideal für Naturliebhaber, die gerne im Grünen leben möchten und eine gewisse Infrastruktur in der Umgebung voraussetzen.
Weiteres
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 8.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Zum virtuellen Ogulo-Rundgang gelangen Sie unter:
https://ogulo.de/2600/U1H998B1

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 7,6 kWh (m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Wärmepumpe/Solar
Energieausweis gültig bis 10.08.2023

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG
Anbieter
Kontakt:
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Telefon: 04161-9939017
Impressum:
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