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VERKAUFT-NEU! ETW- 3 Zi. SÜD-Balkon, Garage, kl. Wohneinheit; Ideal für Singles, Paar, Kleinfam:

Wohnung zum Kauf in 42799 Leichlingen, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
144.000
Courtage:
3,57%
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
05.04.2026
Kennwert:
110 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
72
Zimmer:
3
Sonstiges
Stockwerk:
1
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1960
Ausstattung
Einbauküche
Offene Küche
Badewanne
Bad mit Wanne
Mit Balkon
Mit Keller
Waschraum
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Garage
Beschreibung
Die im Verkauf stehende Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in kleiner Wohneinheit (6 Parteien) wurde im Rahmen einer umfangreichen Baumaßnahme mit totaler Entkernung und Erweiterung in den Jahren 1997 und 1998 unter Einbeziehung des ürsprunglichen Gebäudes von 1960 erstellt. Siehe hierzu auch die dem Exposé beigefügte ausführliche Baubeschreibung Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über ein geräumiges und gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Folgende Aufteilung liegt vor:
-Flur mit Garderobe - durch eine Glastüre gelangt man in den
-offenen großen Wohnbereich, von dem eingangs
-das Badezimmer (mit Fenster, Wanne, WC, Waschtisch), die zum Wohnbereich
-offene Kochküche , der
- Abstellraum und in Richtung Süden ein
-Balkon mit Markise abgehen. Desweiteren gibt es ein
-Kinderzimmer und
-Elternschlafzimmer (an den Balkon angrenzend)
- einen Kellerraum. Zum Angebot gehört auch
- 1 Einzel- Garage
Lage und Umgebung
Die Blütenstadt Leichlingen, so wegen der vielen Obstplantagen benannt, liegt im nördlich Bereich des Rheinisch Bergischen Kreises zwischen den Ballungszentren Köln, Leverkusen und Düsseldorf mit fließenden Stadtgrenzen zu Solingen. Leichlingen schaut auf eine über tausendjährige Stadtgeschichte zurück.
Waldnah gelegen lädt Leichlingen mit div. Spazierwegen zu Aktivitäten und Erholung ein.
Direkt in Leichlingen sind Ärzte, Schulen, Kindergärten und diverse Geschäfte, einschließlich eines lebendigen Wochenmarktes (MI + Sa) vorhanden.
Die Innenstadt (Rathaus) Leichlingen erreicht man in ca. 1 km; dort sind auch die romantischen Anlagen entlang der Wupper, die sich reizvoll durch die Stadt schlängelt.

Auffahrt BAB A 3 darüber zur A1, A 59,A 46 und A542 in wenigen km.
Vom Bahnhof Leichlingen fahren RB 48 und die Busse 253,254,255,257, N8
Weiteres
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1960

Kaufpreis ETW 144.000,--€
Kaufpreis Einzelgarage 15.000,--€
Zusammen 159.000,--€
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Nähere Details dazu, zum Wohngeld…, auch dem geplanten Besichtigungstermin entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anforderung zusenden.
Anbieter
Kontakt:
Lothar Oerder
Telefon: 49214504858
Impressum:
Angelika Oerder, Immobilien e.K.
Inhaber: Oerder, Lothar
Bensberger Str. 39 in 51375 Leverkusen
Tel. 0214 504858 Fax 0214 3100425 mail@immobilien-oerder.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen - Gewerbeamt
USt-INr. DE153275492
Amtsgericht Köln HRA Nr. 29282
Kontakt