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ERSTBEZUG nach KOMPLETTSANIERUNG - TOP 3 Zimmer Wohnung NBG.-Schoppershof

Wohnung zum Kauf in 90491 Nürnberg, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
247.500
Courtage:
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer !!!
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
10.01.2020
Kennwert:
142,9 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
75
Nutzfläche:
75
Zimmer:
3
Sonstiges
Ausstattung
Offene Küche
Dusche
Badewanne
Lagerraum
Zentralheizung
Beschreibung
Die angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre ohne Balkon) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, in der "Äußeren Sulzbacher Straße"

Das Objekt wurde 1960 in massivbauweise erstellt, wurde laufend instandgehalten und gepflegt und befindet sich somit in einem guten und ordentlichem Zustand, ohne jeglichen "Reparaturstau".

Das Wohnhaus wird durch eine Hausverwaltung solide verwaltet, wodurch im Bedarfsfall auch eine entsprechende Instandhaltungs-Rücklage vorhanden wäre.

Die neu gestaltete Wohneinheit ist bereits fertiggestellt und kann bei Verkauf auch kurzfristig bezogen werden.

Die aktuelle monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich auf EUR 119,-- (zzgl. Gas + Strom)
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und hat eine Wohnfläche von ca. 75 m².

Wohnen/Essen/Kochen: 27,04 m², Schlafen: 12,48 m², Kind/Arbeiten: 9,56 m², Bad: 9,05 m², Flur: 7,70 m², Diele: 3,52 m², Gäste WC: 1,60 m², Abstellraum 1: 2,35 m², Abstellraum 2: 1,58 m²,
Lage und Umgebung
Wer eine schöne Wohnung in attraktiver und stadtnaher Lage Nürnbergs mit grüner Umgebung sucht, für den könnte diese neu umgebaute 3 Zimmer Wohnung genau das richtige sein.

In bevorzugter Lage von NÜRNBERG- inmitten den Gemarkungen St. Jobst bzw. Schoppershof, nur 2,5 km oder etwa 3 Autominuten vom Stadt-Zentrum, dem Nürnberger Hauptmarkt, entfernt.

Die begehrte Oststadt-Lage in der Nähe der "Rechenbergs", bietet ein Optimum an Flexibilität, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto, mit öffentlichen Verkehrsmittel oder einfach zum Ausspannen und Erholen.

Dank der guten Infrastruktur und zentralen Lage finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, gemütliche Biergärten und ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Ebenso optimal ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. (Straßenbahnhaltestelle in 50 Meter Entfernung,
U-Bahn, S-Bahn, Bus)

Auch die Verkehrsanbindung ist durch die direkte Anschlussstelle NBG.-Behringersdorf (BAB 3) sehr gut.
Anbieter
Kontakt:
Mario Körber
Telefon: +49 911 66039740
Impressum:
HV - Immobilien GmbH
Pfinzingweg 9
91058 Erlangen

Vertriebsbüro:
Johannisstraße 154
90419 Nürnberg

Gesetzlicher Vertreter Manfred Vogel

Telefon 0911/660397-40
Telefax 0911/660397-45

E-Mail: info@hv-immobilien.de

Registernummer HRB 5021
Sitz des Registergerichtes Fürth
Gewerbeerlaubnis erteilt durch die Stadt Erlangen

UID Nummer DE 151306522

Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Erlangen
Rathausplatz 1
91052 Erlangen
Kontakt