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Verkaufsstart in Küppersteg: Traumhaus mit 7 Zimmern + ca. 175 m² Wohnfläche auf 422 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf in 51373 Leverkusen, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
459.000
Courtage:
3.57 %
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
21.02.2029
Kennwert:
173 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
175
Grundstücksfläche:
422
Zimmer:
7
Sonstiges
Zustand:
modernisiert
Baujahr:
1966
Ausstattung
Garage
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1966 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1997 inkl. großer Gauben. Der gartenseitige Anbau im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2008.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 41 m² große und helle Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Blick in den Garten. Die Küche wurde offen zum Essbereich gestaltet, damit Sie auch beim Kochen den Kontakt zu Ihrer Familie oder Ihren Gästen behalten. Die Diele sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m² zur Hauseingangsseite verfügen über sehr geräumige Größen. Im Eingangsbereich befinden sich weiterhin das Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe.

Die an den Wohnraum angrenzende Terrasse mit ca. 21 m² bietet eine harmonische und unmittelbare Verbindung von Haus und Garten. Der Gartenbereich ist sehr liebevoll mit einer schönen Bepflanzung und Natursteinen angelegt worden. Ein großes Holzgartenhaus steht Ihnen auf dem vorderen Grundstücksteil für Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung.

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie aus der Diele ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume sowie ein kleineres Zimmer, welches heute als Arbeitszimmer genutzt wird. Das größere Schlafzimmer bietet einen Ausgang auf die Dachterrasse, die über dem erdgeschossigen Anbau liegt. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche ausgebaut. Auf dieser Ebene sind zwei weitere Schlafzimmer mit großzügigen Gauben sowie ein Duschbad mit einem beheizbaren Handtuchhalter entstanden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche ist zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Der größte Kellerraum verfügt über eine gesicherte Kelleraußentür, die Sie in den Garten führt. Im dritten Kellerraum ist die Heizungstherme installiert.

Zum Haus gehören eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz.
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Küppersteg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Zentral und trotzdem ruhig im Herzen von Küppersteg gelegen.

Küppersteg zählt zu den Leverkusener Stadtteilen, die sich durch eine sehr verkehrsgünstige und zentrale Lage auszeichnen. Im Ortskern, in und nahe der Küppersteger Straße, besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf. Die Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone, die in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen ist, erweitert das sehr gute Einkaufsangebot. Die vielen Bushaltestellen und die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Kindergärten finden sich in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen sind für die Kinder gut erreichbar.
Weiteres
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behör-denunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 173 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1987
Anbieter
Kontakt:
Eva Moers
Telefon: 0214-8553318
Impressum:
Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Mülheimer Straße 45
51375 Leverkusen

Vertreten durch

Helmut Müller Verwaltungs GmbH, Leverkusen
Handelsregister B des Amtsgerichts Köln, HRB 48883

Kontakt

Telefon: 0214 855330
Telefax: 0214 8553310
E-Mail: info@mueller-ivd.de

Registereintrag

Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRA 20504

Umsatzsteuer

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE151620780

Aufsichtsbehörde

Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch das Recht- und Ordnungsamt:
Verwaltungsgebäude Miselohestraße
Miselohestr. 4
51379 Leverkusen
Kontakt