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Tolle Maisonette-Wohnung im Osten!!!

Maisonette zum Kauf in 12555 Berlin, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
295.000
Courtage:
7,14% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
06.09.2028
Kennwert:
108 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
94,57
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
4
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1939
Ausstattung
Offene Küche
Mit Balkon
Zentralheizung
Beschreibung
Das Objekt wurde 1939 gebaut und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss. Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kleinen ein.

Die Wohnung ist derzeit noch an ein nettes Pärchen vermietet, welche das Mietverhältnis zum 31.07.2019 gekündigt hat. Eine Eigennutzung ist hier also ohne Probleme möglich.

Im Falle einer Neuvermietung könnte hier eine Nettokaltmiete i.H.v 750,00 € monatlich angesetzt werden. Die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 42,66 € monatlich.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge dann bei 2,9%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) läge dann bei 2,5%.
Lage und Umgebung
Köpenick ist ein ungemein belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen, wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival, gibt´s das ganze Jahr was zu erleben. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. 900 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegen eine Minute entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße, sind es etwa 1.000 Meter, zwei Stationen mit Bus oder eine Station mit der Straßenbahn. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Die Hochstapler-Geschichte vom „Hauptmann von Köpenick“ machte den Stadtteil berühmt und wird einmal die Woche von der HauptmannGarde nachgestellt. Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben.
Anbieter
Kontakt:
Anja Meyer
Telefon: 01785054217
Impressum:
Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin
Tel.: 030 - 514 878 00
Mobil: 0178 - 5054217
www.livinginberlin.de
Vertretungsberechtigte: Vivien Hermel
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HRA 50748 B Amtsgericht Charlottenburg
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